Строительная
Компания
Сфера




Яндекс цитирования Rambler's Top100

Ремонт квартиры = два наводнения + пожар...



    Ремонт квартиры - мероприятие, как известно, очень непростое, и потому оно требует самой тщательной подготовки. Определить свои возможности, подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и организовать ход работ - только тогда можно рассчитывать, что усилия, средства и время не будут потрачены впустую: квартира станет удобной и уютной.

Подготовка проекта.



Ремонтно-строительные работы ввиду их сложности обычно выполняются на основании документации. Основными документами являются проект и смета, а также договор с производителем работ (подрядчиком), дополнительные документы - это различные согласования. Заказать проектную документацию можно в архитектурно-строительных фирмах. Стоимость этих услуг зависит от сложности задачи. Дизайн-проект, в котором разрабатывается индивидуальный облик квартиры, стоит дорого. Комплект чертежей, ведомость материалов и смету на косметический ремонт вам изготовят по вполне умеренным ценам. До начала проектных работ необходимо провести обследование квартиры. Лучше это сделать совместно с представителем фирмы. При этом выполняются точные обмеры, обследуется состояние стен, полов и потолков, инженерных коммуникаций и электропроводки, а также других элементов. Даже если косметический ремонт проводится собственными силами, наличие чертежей или эскизов, например, по переносу электроточек (выключателей и розеток), поможет правильно спланировать работу, а главное, выполнить ее без ошибок и более качественно. Кроме того, проектная документация позволит определить точное количество материалов - вы сможете приобрести их перед началом работ и не тратить времени на дозакупки. Для осуществления изменений в планировке квартиры необходимо согласование в городских службах, а это возможно только при наличии проекта. К работам, требующим утверждения в соответствии с распоряжением мэра Москвы N166/1-РМ от 31.07.96 г. "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы", относятся:

  • устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;
  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство и переоборудование тамбуров;
  • остекление балконов и лоджий.

    Появление этого документа было вызвано, прежде всего, большим количеством "варварских ремонтов", которые проводились в московских домах. Подобные работы могут привести здания в аварийное состояние из-за нарушения несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Таким образом, перепланировка должна быть обоснована с технической точки зрения - возможно ли проведение данных работ, не нарушат ли они конструктивной и функциональной целостности дома. Именно поэтому при перепланировке вам необходима профессиональная разработка и согласование проекта, в состав которого должны быть включены:

  • чертеж с точными обмерами существующей планировки квартиры;
  • демонтажные планы, где указываются сносимые конструкции или элементы;
  • чертежи новой планировки с указанием возводимых конструкций или элементов, отметками уровней пола и потолка, необходимые пояснения по монтажу отдельных узлов или конструкций;
  • развертки по стенам, планы-раскладки отделочных материалов по всем поверхностям квартиры (полы, потолки);
  • чертежи или эскизы разводки системы отопления с привязкой отопительных приборов (если планируются такие работы);
  • планы электромонтажа с привязками мест установки выключателей, силовых и слаботочных розеток, всех видов светильни и других приборов;
  • план привязки сантехнических приборов и оборудования;
  • ведомость отделочных материалов и комплектующих.

    Перечисленный выше состав проекта может быть частично сокращен или дополнен новыми разделами в зависимости от сложности монтажа. Главным в нем является предельная ясность и конкретность, чтобы у производителя работ было меньше вопросов. Подробная документация дает определенную гарантию правильному планированию работ, соблюдению заявленных сроков ремонта и минимизацию финансовых расходов.

    Составление сметы.



    Вместе с проектной документацией, как правило, разрабатывается смета - документ, определяющий стоимость ремонта. Расчет сметы могут выполнить как авторы проекта, так и подрядчики приглашаемые для производства работ. Выбор подрядчика можно произвести на основе конкурса (тендера). В итоге такого конкурса (а это может сравнение смет) необходимо определить ту организацию, которой вы доверите ремонтные работы. Но критерием выбора должна быть не только итоговая стоимость - необходимо учесть еще которые факторы:

  • степень проработки сметной документации;
  • опыт и качество работы фирмы (или бригады строителей), которые определяются при осмотре уже сделанных ими объектов;
  • длительность существования фирмы, наличие лицензии на проведение работ;
  • гарантийные обязательства на выполненные работы, которые определяются Российским законодательством сроком в год;
  • условия предлагаемого "Договора подряда".

    Степень детализации сметного расчета, представленного Подрядчиком, очень важна, так как позволяет регулировать взаимоотношения в течение всего времени ремонтных работ. По условиям договор между заказчиком и подрядчиком, как правило, оговаривается определенная периодичность расчетов. Обычно расчеты производятся по окончании каждого месяца, либо каких-то отдельных видов строительных работ. Для того, чтобы заказчик мог контролировать реальное выполнение, необходимо, чтобы смета позволяла выделить эти этапы из общего сметного объема. Другими словами, в смете должна быть детально отражена суть технологических операций и процессов строительства, определены их физические объемы и приведена стоимость единицы каждой работы. Желательно, чтобы в сметных показателях были указаны стоимость материалов и величина заработной платы рабочих. Укрупненные сметы, предоставляемые строительными фирмами, часто не содержат такой информации и не дают возможность детально контролировать ход работ и сдачу-приемку этапов. Правильно составленная смета является документом, в котором можно не только получить уточненную стоимость ремонта, но и провести некоторую коррекцию ее с целью сокращения затрат, например, отказаться от дорогостоящих работ или заменить некоторые материалы на более дешевые. Конечно, это потребует изменений в проектной документации, но, в конечном итоге, ремонт квартиры подвергнется процессу оптимизации.

    Выбор строительных материалов и инженерного оборудования.



    Определиться с выбором материалов и оборудования необходимо еще на стадии разработки проекта и сметы. Дело не только в том, чтобы найти оптимальное соотношение цены и качества. Сегодня на рынок строительных материалов поставляется огромное количество различных материалов и комплектующих, которые в зависимости от фирмы или страны-изготовителя имеют определенные особенности. И эти особенности необходимо знать и учитывать уже на начальных стадиях ремонтных работ. Кроме того, постоянно появляются новые материалы. Может получиться, что выбранный вами подрядчик не работал с ними, поэтому нужно помочь ему разобраться и получить консультацию поставщика. В некоторых случаях (особенно при покупке оборудования) целесообразно пользоваться услугами по монтажу той фирмы, где вы делали покупку. Обязательно посоветуйтесь, прежде чем принимать решение.

    Некоторые правила перепланировки.



  • Осуществляя свои желания по созданию нового интерьера квартиры, тем не менее, необходимо учитывать следующие правила:

  • Демонтировать частично или полностью можно лишь ненесущие перегородки (стены, на которые не опираются междуэтажные перекрытия).
  • В этих же стенах (перегородках) возможны переносы проемов, их расширение, изменение геометрии проема.

    Допускается замена в квартире отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), при этом необходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в соответствии с этой величиной. Существенно могут повлиять на выбор типа радиатора и другие условия:

  • диаметры подводок;
  • межцентровое расстояние подводок;
  • необходимая теплоотдача радиатора или конвектора;
  • его геометрические размеры.

    При проведении работ в очень старых домах имеет смысл выяснить, как давно проводился и не планируется ли капитальный ремонт с заменой отопительных систем в ближайшее время.

  • Во-первых, эта информация даст возможность иметь представление о состоянии труб отопления, т.к. внешне они могут выглядеть вполне благополучно.

  • Во-вторых, если система старая, и имеется вероятность ее капитального ремонта, то стоит подождать с большим и дорогим ремонтом и обойтись лишь косметическим.

    Возможен вариант, когда заменяются подводки к отопительным приборам и участки стояков, проходящих только внутри вашей квартиры. Частая ошибка - заделка стояков и подводок отопления в стены или зашивка их декоративными панелями. Конечно, открытая прокладка труб в комнатах не всегда является украшением интерьера, однако скрытые проводки труб невозможно контролировать, а, в случае аварии, их ремонт может привести к значительным проблемам.

    Оборудование квартиры новой системой электропроводки и большим количеством современных электробытовых приборов должно быть согласовано с допустимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, возможностями подводящего кабеля электрощита и установленных в нем автоматов защиты от перегрузок.

    Районная служба энергонадзора может дать разрешение на увеличение электропотребления. Для этого необходимо туда обратиться и пройти существующие формальности.

    Основная часть электропроводки в квартире выполняется скрытой в стенах, полах и потолках, поэтому контроль качества этих работ осуществляется до момента заделки. Встречаются случаи, когда разводки проводов и места соединения делают без распаячных коробок, что является грубым нарушением технологии. В случае превышения нагрузки именно в местах соединения проводов происходят повреждения, поэтому к ним должен быть обеспечен доступ для экстренного ремонта. Плохой контакт в соединениях также может быть причиной выгорания. Еще одно правило - прокладка горизонтальных разводок по стенам квартиры должна производиться либо максимально высоко у потока (для освещения), либо внизу у пола (для розеток). Переходы сверху вниз и снизу вверх (подводки с выключателями, светильники и т.д.) выполняются строго вертикально. Этот принцип дает возможность в дальнейшем учитывать прокладку провода при навеске на стены картин и других предметов интерьера.

    Планирование ремонтных работ, четкое выполнение подготовительных этапов, соблюдение всех рекомендаций и правил могут обеспечить хороший результат с минимальными расходами нервов и денег. Уверенность в том, что новый облик Вашей квартиры создан без причинения вреда конструкции дома, инженерным коммуникациям и ущерба соседям, безусловно, внесет в жизнь Вашей семьи не только радость, но и удовлетворение от хорошо сделанной работы.

    Текущий ремонт.



    Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.

    Простой косметический ремонт:


    Восстановление прежнего состояния помещений без работ по замене видов отделки. Переклейка обоев, перекраска стен и потолков, окраска окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком.

    Косметический ремонт с заменой отделочных материалов:


    Восстановление прежнего состояния помещений с заменой отделочных материалов. Замер обоев на набрызговые покрытия, венецианскую штукатурку, окраску, перекраску потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов.

    Капитальный ремонт.



    Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов.

    Простой капитальный ремонт:



    К работам, составляющим текущий ремонт, добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем, демонтажные работы, замена покрытий полов, штукатурные работы, замена систем водоснабжения, канализации, электросетей.

    Сложный капитальный ремонт:



    Здесь добавляются элементы, изменяющие стилевые решения помещений: декоративные потолочные конструкции, арки, пилястры, ниши, колонны и т.д

    Реконструкция.



    Работы связаны с изменением существующего облика и функционального назначения, ранее эксплуатируемого помещения, например: изменение планировки квартиры в связи с заменой собственника, приспособление помещений под другие нужды, изменение функций помещений. Также под эту категорию попадает сложный капитальный ремонт, связанный с заменой несущих конструкций помещений: замена и усиление перекрытий, замена перегородок и т.д

    Отделка помещении.



    Получивший в последние годы широкое распространение вид работ, связанный с доведением до потребительских кондиций помещений, сданных после строительных работ по условной классификации - "без отделки". По своей сути относится к "Строительным работам. Внутренняя отделка". Совмещает в себе все предыдущие три вида работ, в том числе реконструкцию, т.к. зачастую заменяются все, только что выполненные конструктивные элементы и инженерные системы. Конечно, приведенная классификация достаточно условна. Указанные виды работ отличаются степенью сложности, но все они требуют грамотного подхода ко всем технологическим этапам.



    По материалам газеты "Строительный эксперт"